Nell’ordinamento italiano, il notaio è una figura che ha molteplici compiti, tra cui anche quello di trascrivere gli atti tra vivi e conservare i depositi relativi a compravendite. Quando si è pronti per concludere una compravendita immobiliare, egli è il pubblico ufficiale a cui rivolgersi per trascrivere l’atto definitivo nei pubblici registri. Prima di acconsentire alla redazione dell’atto di compravendita, il notaio svolge fondamentali verifiche sullo stato dell’immobile, ricercando informazioni inerenti alla sfera catastale ed alla situazione ipotecaria di quest’ultimo. Tuttavia è importante sapere che le verifiche eseguite dal notaio possono (e devono) essere iniziate con il debito anticipo anche dalle parti che intervengono nella compravendita. A tale scopo, sia direttamente ai cittadini che agli agenti immobiliari a cui questi si rivolgono, l’Agenzia delle Entrate fornisce strumenti appositi per ottenere informazioni sugli immobili oggetto di compravendita. L’Agenzia suggerisce inoltre i passaggi da seguire nell’apposita pagina web Prima dell’acquisto è bene …
Grazie alla consultazione dei dati attraverso la piattaforma telematica dell’Agenzia delle Entrate, e talvolta congiuntamente alla consultazione di documenti cartacei presso gli archivi comunali, l’acquirente può essere certo di aver opportunamente verificato i dati catastali dell’immobile che desidera acquistare e di aver escluso la possibile presenza di ipoteche. Con il termine Ispezione Ipotecaria si intende dunque l’insieme di procedure che, attraverso la consultazione di registri, note e titoli depositati presso l’Agenzia delle Entrate (Sezione Pubblicità Immobiliare), permettono di venire a conoscenza di trascrizioni, iscrizioni ed eventuali annotazioni che interessano il bene oggetto di compravendita. Per evitare che sorgano contenziosi e dunque a tutela dell’acquirente, in virtù dell’effetto prenotativo della trascrizione del contratto preliminare nei registri immobiliari, quest’ultimo può decidere di rivolgersi ad un notaio per trascrivere il preliminare nei pubblici registri ed assicurarsi così che non possano verificarsi ulteriori vendite dello stesso immobile o che non vengano successivamente costituiti diritti a favore di terze persone fino alla data dell’atto finale dal notaio.
Che si decida o meno di avvalersi dell’intervento del notaio nelle fasi intermedie della compravendita, è importante che sin dall’inizio si possa contare su un team esperto di agenti immobiliari per condurre diligentemente i necessari controlli preventivi.
per ricevere l’assistenza necessaria nelle fasi di verifica che precedono la compravendita.
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