Villa Mattutina è una residenza di assoluto rilievo, capace di interpretare con naturalezza l’eleganza storica del Lido di Venezia. Una villa di grande personalità, dove il fascino architettonico d’epoca incontra spazi generosi, luce naturale e una distribuzione interna studiata per offrire comfort, riservatezza e versatilità d’uso.
La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di circa 430 mq ed è immersa in un giardino privato di circa 800 mq, un vero valore aggiunto che garantisce privacy e qualità della vita. Terrazze abitabili, un’altana panoramica e un garage con accesso carraio completano una dotazione rara per il contesto.
Gli ambienti interni si distinguono per ampiezza e continuità. La villa è catastalmente frazionata in due unità indipendenti, con possibilità di riaccorpamento, rendendola ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come investimento immobiliare di alto profilo.
L’unità principale accoglie una zona giorno elegante e ben articolata, composta da un ampio soggiorno con accesso diretto alla terrazza, una sala da pranzo dedicata, cucina, bagno con antibagno e locali di servizio. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, con due camere matrimoniali di generose dimensioni, due bagni e spazi accessori pensati per una gestione quotidiana funzionale e raffinata.
La seconda unità, distribuita su più livelli, offre ambienti indipendenti e flessibili: soggiorno e camera, cucina e zona living, servizi e una suggestiva mansarda con travi a vista che conduce all’altana panoramica, uno spazio unico per studio, atelier o suite privata. Una soluzione perfetta come dependance, residenza per ospiti o unità da valorizzare a reddito.
Il giardino circonda la villa creando un dialogo armonioso tra interni ed esterni, mentre il secondo accesso carrabile e il garage rappresentano un plus sempre più raro e ricercato al Lido.
Villa Mattutina non è solo una dimora di rappresentanza, ma una proprietà strategica: la doppia unità catastale consente diverse configurazioni d’uso, dal living esclusivo al doppio reddito potenziale, fino a un investimento solido in una delle location più selettive di Venezia.
Un’opportunità unica per chi cerca autenticità, prestigio e valore nel tempo.
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