Acquistare una proprietà in Italia è un processo relativamente semplice che procede senza intoppi se svolto in collaborazione con un partner immobiliare autorizzato come Ravagnan’s | Forbes Global Properties. Gli acquirenti devono inoltre assumere consulenti tecnici per eseguire le necessarie ispezioni sugli immobili. Quando la proposta formale con deposito viene accettata, essa diventa un contratto legalmente vincolante e il contratto preliminare può essere redatto. Questo non trasferisce ancora la proprietà, ma stabilisce tutti i dettagli della vendita e dà al venditore e/o all’acquirente il tempo necessario prima della data di chiusura concordata.
Il deposito standard è tra il 10% e il 30% del prezzo di acquisto. Un acquirente straniero deve possedere un codice fiscale italiano al momento della firma del preliminare, quando il notaio registra la transazione. Dopo il contratto preliminare, il notaio redige il contratto definitivo. Gli acquirenti possono chiedere il rimborso del doppio della caparra versata se il venditore interrompe e/o annulla l’acquisto. Viceversa, gli acquirenti possono perdere la caparra se si ritirano dall’acquisto senza una giusta causa. L’acquirente paga il saldo residuo, comprensivo delle spese notarili e di eventuali altre tasse e imposte. Il notaio paga l’imposta di bollo e le altre imposte sull’acquisto al governo per conto dell’acquirente.
I non residenti sono tenuti a pagare le imposte annuali comunali sulla proprietà, calcolate sul reddito potenziale; queste vengono riscosse dall’autorità locale due volte all’anno. Le imposte sul guadagno in conto capitale derivante dalla vendita di una proprietà si applicano solo se la transazione avviene entro cinque anni dall’acquisto.
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